24200 · Nouvelle-Aquitaine 8 763 habitants

Simple déclaration

Rentabilité Airbnb à Sarlat-la-Canéda (24200)

Une maison 3 chambres bien gérée peut rapporter ici environ 45 990 € de loyers par an, soit 18,3 % de rentabilité brute avant charges.

Capitale du Périgord Noir, Sarlat offre un prix DVF au m² très accessible et une rentabilité brute dépassant souvent 11 % sur les maisons en pierre avec piscine chauffée.

Sources : ventes notariées (DVF), diagnostics énergétiques (ADEME), loi Le Meur sur les meublés de tourisme (2024).

Prix médian

2 180 €/m²

Ventes notariées 2024

Rentabilité brute (estimation)

18,3 %

Estimation Airbopti

Par nuit (3 ch.)

175 €

Plateformes de location

Nuits louées

72 %

Données tourisme INSEE

Analyser une maison à Sarlat-la-Canéda → Peut-on louer en courte durée à Sarlat-la-Canéda ?

Prix et rentabilité par quartier

Visualisez les valeurs foncières DVF et le potentiel locatif par quartier à Sarlat-la-Canéda.

Niveau de prix de vente : Haut de gamme Médian Accessible

Cliquez sur un quartier pour centrer la carte et afficher les détails 4 secteurs

Centre Historique & Cité Médiévale

3 180 €/m²

Secteur piétonnier sauvegardé · +46% vs médiane (2180 €/m²) · 48 ventes DVF · ADR 4 ch. 260 €/nuit (13.6%)

Par nuit (4 ch.) 260 € / nuit

Rendement brut 13,6 %

La Canéda & Secteur Ouest

2 820 €/m²

Zone résidentielle prisée · +29% vs médiane (2180 €/m²) · 32 ventes DVF · ADR 4 ch. 290 €/nuit (17.1%)

Par nuit (4 ch.) 290 € / nuit

Rendement brut 17,1 %

Coteaux Nord & Le Colombier

2 540 €/m²

Hauteurs panoramiques avec vues dégagées sur la vallée · +17% vs médiane (2180 €/m²) · 26 ventes DVF · ADR 4 ch. 240 €/nuit (15.7%)

Par nuit (4 ch.) 240 € / nuit

Rendement brut 15,7 %

Plaine Sud & Madrazès

2 310 €/m²

Secteur d'entrée de ville plus abordable · +6% vs médiane (2180 €/m²) · 18 ventes DVF · ADR 4 ch. 215 €/nuit (15.5%)

Par nuit (4 ch.) 215 € / nuit

Rendement brut 15,5 %

Prix par nuit selon la taille de la maison

Maison 3 chambres (6 pers.)

175 € / nuit

Revenu indicatif : ~45 990 € / an

Maison 4 chambres (8 pers.)

240 € / nuit

Revenu indicatif : ~63 072 € / an

Maison 5 chambres (10+ pers.)

315 € / nuit

Revenu indicatif : ~82 782 € / an

Origine des données de tarifs et de fréquentation

Basé sur les prix affichés pour des maisons comparables de la commune et les chiffres de fréquentation INSEE. Le revenu annuel suppose le taux de réservation d'une annonce bien gérée.

Quels équipements se remboursent le plus vite à Sarlat-la-Canéda ?

Spa extérieur / Bain nordique (+7,5K €)

Coût : 7 500 €

+210 € de loyers par mois Remboursé en 36 mois

Piscine chauffée (+28K €)

Coût : 28 000 €

+580 € de loyers par mois Remboursé en 48 mois

Création chambre + dortoir enfants (+9K €)

Coût : 9 000 €

+240 € de loyers par mois Remboursé en 38 mois

Borne de recharge VE (+1,8K €)

Coût : 1 800 €

+55 € de loyers par mois Remboursé en 33 mois

Climatisation réversible & isolation phonique (+3,5K €)

Coût : 3 500 €

+140 € de loyers par mois Remboursé en 25 mois

Pack mobilier design & literie hôtelière (+4,5K €)

Coût : 4 500 €

+160 € de loyers par mois Remboursé en 28 mois

Serrure connectée & espace télétravail fibré (+1,2K €)

Coût : 1 200 €

+65 € de loyers par mois Remboursé en 18 mois

Rénovation énergétique DPE classe D (+18K €)

Coût : 18 000 €

+180 € de loyers par mois Remboursé en 100 mois

Comment nous calculons ces chiffres

Données synchronisées le 2026-10-29 15:46:22

Nous croisons des données publiques françaises gratuites. Aucune annonce sponsorisée, aucune donnée d'agence.

Prix de vente des maisons (DVF, impôts)

Base officielle des actes notariés de vente de maisons : prix médian réel au m² constaté sur les transactions récentes.

2 180 €/m² · 142 ventes

Étiquettes énergie (DPE de A à G, ADEME)

Audits énergétiques certifiés par commune : consommation moyenne en kWh/m²/an et taux de passoires thermiques F et G soumises aux restrictions Loi Le Meur.

22,4 % classés F ou G (1 831 diagnostics)

Population et superficie (INSEE)

Données géographiques et démographiques officielles de l'État : code commune INSEE, population recensée et superficie cadastrale.

8 763 habitants · 49 km²

Fréquentation touristique

Fréquentation saisonnière INSEE, enquêtes hébergements meublés de tourisme et modélisation prédictive de la demande estivale.

Nuits louées : 57 % en moyenne, 72 % pour les annonces bien gérées

Comment on arrive à 18,3 %

Maison type : 115 m² × 2 180 €/m² = 250 700 €

Loyers annuels : 365 nuits × 72 % réservées × 175 € (3 ch.) = 45 990 €

Rentabilité brute : 45 990 € ÷ 250 700 € = 18,3 %

Peut-on louer en courte durée à Sarlat-la-Canéda ?

Zone non tendue sans quota municipal ni obligation de compensation. Déclaration préalable en mairie requise pour l'obtention du numéro d'enregistrement et respect des critères de décence énergétique DPE (classe D minimum d'ici 2034 sous la Loi Le Meur).

Avertissement : Simulation indicative non contractuelle : les calculs de financement, DPE et fiscalité (Micro-BIC, LMNP Réel, SCI IS) sont des estimations mathématiques et ne constituent ni un conseil comptable ou fiscal, ni une offre de courtage IOBSP.

Vous avez repéré une maison à Sarlat-la-Canéda ?

Collez le lien de l'annonce : en 30 secondes, vous voyez le prix au m² face aux ventes récentes, l'étiquette énergie et 12 mois de loyers estimés.

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Marchés comparables

Bayonne · 12,5 % Bordeaux · 12,3 % La Rochelle · 12 % Biarritz · 10,7 % Arles · 17,3 % Colmar · 17,1 % Voir toutes les communes →