Rentabilité Airbnb à Biarritz (64200)
Une maison 3 chambres bien gérée peut rapporter ici environ 88 257 € de loyers par an, soit 10,7 % de rentabilité brute avant charges.
Analyse de la rentabilité locative Airbnb et repères de prix DVF pour les maisons à Biarritz (64200).
Sources : ventes notariées (DVF), diagnostics énergétiques (ADEME), loi Le Meur sur les meublés de tourisme (2024).
Prix médian
7 200 €/m²
Ventes notariées 2024
Rentabilité brute (estimation)
10,7 %
Estimation Airbopti
Par nuit (3 ch.)
310 €
Plateformes de location
Nuits louées
78 %
Données tourisme INSEE
Prix et rentabilité par quartier
Visualisez les valeurs foncières DVF et le potentiel locatif par quartier à Biarritz.
Grande Plage & Centre-Ville
8 500 €/m²Hyper-centre balnéaire de prestige · +18% vs médiane (7200 €/m²) · 62 ventes DVF · ADR 4 ch. 480 €/nuit (10.1%)
Côte des Basques & Port Vieux
8 200 €/m²Spot de surf mythique mondial · +14% vs médiane (7200 €/m²) · 41 ventes DVF · ADR 4 ch. 460 €/nuit (10.1%)
Saint-Charles & Phare
7 400 €/m²Quartier chic et commerçant · +3% vs médiane (7200 €/m²) · 35 ventes DVF · ADR 4 ch. 410 €/nuit (9.9%)
Milady & La Négresse
6 100 €/m²Secteur résidentiel plus aéré · -15% vs médiane (7200 €/m²) · 39 ventes DVF · ADR 4 ch. 350 €/nuit (10.3%)
Prix par nuit selon la taille de la maison
Maison 3 chambres (6 pers.)
310 € / nuit
Revenu indicatif : ~88 257 € / an
Maison 4 chambres (8 pers.)
430 € / nuit
Revenu indicatif : ~122 421 € / an
Maison 5 chambres (10+ pers.)
590 € / nuit
Revenu indicatif : ~167 973 € / an
Origine des données de tarifs et de fréquentation
Basé sur les prix affichés pour des maisons comparables de la commune et les chiffres de fréquentation INSEE. Le revenu annuel suppose le taux de réservation d'une annonce bien gérée.
Quels équipements se remboursent le plus vite à Biarritz ?
Spa extérieur / Bain nordique (+7,5K €)
Coût : 7 500 €
Piscine chauffée (+28K €)
Coût : 28 000 €
Création chambre + dortoir enfants (+9K €)
Coût : 9 000 €
Borne de recharge VE (+1,8K €)
Coût : 1 800 €
Climatisation réversible & isolation phonique (+3,5K €)
Coût : 3 500 €
Pack mobilier design & literie hôtelière (+4,5K €)
Coût : 4 500 €
Serrure connectée & espace télétravail fibré (+1,2K €)
Coût : 1 200 €
Rénovation énergétique DPE classe D (+18K €)
Coût : 18 000 €
Comment nous calculons ces chiffres
Données synchronisées le 2026-10-29 15:46:22Nous croisons des données publiques françaises gratuites. Aucune annonce sponsorisée, aucune donnée d'agence.
Prix de vente des maisons (DVF, impôts)
Base officielle des actes notariés de vente de maisons : prix médian réel au m² constaté sur les transactions récentes.
7 200 €/m² · 118 ventes
Étiquettes énergie (DPE de A à G, ADEME)
Audits énergétiques certifiés par commune : consommation moyenne en kWh/m²/an et taux de passoires thermiques F et G soumises aux restrictions Loi Le Meur.
12,8 % classés F ou G (2 450 diagnostics)
Population et superficie (INSEE)
Données géographiques et démographiques officielles de l'État : code commune INSEE, population recensée et superficie cadastrale.
25 885 habitants · 12 km²
Fréquentation touristique
Fréquentation saisonnière INSEE, enquêtes hébergements meublés de tourisme et modélisation prédictive de la demande estivale.
Nuits louées : 64 % en moyenne, 78 % pour les annonces bien gérées
Comment on arrive à 10,7 %
Maison type : 115 m² × 7 200 €/m² = 828 000 €
Loyers annuels : 365 nuits × 78 % réservées × 310 € (3 ch.) = 88 257 €
Rentabilité brute : 88 257 € ÷ 828 000 € = 10,7 %
Peut-on louer en courte durée à Biarritz ?
Zone sous quota municipal renforcé (délibération municipale post-Loi Le Meur). Plafonnement strict des autorisations temporaires (1 seul meublé par foyer fiscal) et gel des nouvelles créations dans les secteurs saturés.
Vous avez repéré une maison à Biarritz ?
Collez le lien de l'annonce : en 30 secondes, vous voyez le prix au m² face aux ventes récentes, l'étiquette énergie et 12 mois de loyers estimés.