Rentabilité Airbnb à Annecy (74000)
Une maison 3 chambres bien gérée peut rapporter ici environ 79 296 € de loyers par an, soit 12,7 % de rentabilité brute avant charges.
Marché bi-saisonnier (lac l'été, ski l'hiver) à très fort ADR, nécessitant une vigilance stricte sur les quotas de changement d'usage des communes périphériques.
Sources : ventes notariées (DVF), diagnostics énergétiques (ADEME), loi Le Meur sur les meublés de tourisme (2024).
Prix médian
5 450 €/m²
Ventes notariées 2024
Rentabilité brute (estimation)
12,7 %
Estimation Airbopti
Par nuit (3 ch.)
275 €
Plateformes de location
Nuits louées
79 %
Données tourisme INSEE
Prix et rentabilité par quartier
Visualisez les valeurs foncières DVF et le potentiel locatif par quartier à Annecy.
Vieille Ville & Bords du Lac
6 800 €/m²Secteur carte postale ultra-prisé · +25% vs médiane (5450 €/m²) · 55 ventes DVF · ADR 4 ch. 420 €/nuit (11.7%)
Annecy-le-Vieux & Albigny
6 200 €/m²Résidentiel très haut de gamme · +14% vs médiane (5450 €/m²) · 38 ventes DVF · ADR 4 ch. 450 €/nuit (13.8%)
Courier & Gare Centre
5 200 €/m²Hyper-centre commerçant · -5% vs médiane (5450 €/m²) · 44 ventes DVF · ADR 4 ch. 330 €/nuit (12%)
Cran-Gevrier & Seynod
4 100 €/m²Secteur urbain dynamique et accessible du grand Annecy · -25% vs médiane (5450 €/m²) · 48 ventes DVF · ADR 4 ch. 270 €/nuit (12.5%)
Prix par nuit selon la taille de la maison
Maison 3 chambres (6 pers.)
275 € / nuit
Revenu indicatif : ~79 296 € / an
Maison 4 chambres (8 pers.)
365 € / nuit
Revenu indicatif : ~105 247 € / an
Maison 5 chambres (10+ pers.)
480 € / nuit
Revenu indicatif : ~138 408 € / an
Origine des données de tarifs et de fréquentation
Basé sur les prix affichés pour des maisons comparables de la commune et les chiffres de fréquentation INSEE. Le revenu annuel suppose le taux de réservation d'une annonce bien gérée.
Quels équipements se remboursent le plus vite à Annecy ?
Spa extérieur / Bain nordique (+7,5K €)
Coût : 7 500 €
Piscine chauffée (+28K €)
Coût : 28 000 €
Création chambre + dortoir enfants (+9K €)
Coût : 9 000 €
Borne de recharge VE (+1,8K €)
Coût : 1 800 €
Climatisation réversible & isolation phonique (+3,5K €)
Coût : 3 500 €
Pack mobilier design & literie hôtelière (+4,5K €)
Coût : 4 500 €
Serrure connectée & espace télétravail fibré (+1,2K €)
Coût : 1 200 €
Rénovation énergétique DPE classe D (+18K €)
Coût : 18 000 €
Comment nous calculons ces chiffres
Données synchronisées le 2026-10-29 15:46:22Nous croisons des données publiques françaises gratuites. Aucune annonce sponsorisée, aucune donnée d'agence.
Prix de vente des maisons (DVF, impôts)
Base officielle des actes notariés de vente de maisons : prix médian réel au m² constaté sur les transactions récentes.
5 450 €/m² · 98 ventes
Étiquettes énergie (DPE de A à G, ADEME)
Audits énergétiques certifiés par commune : consommation moyenne en kWh/m²/an et taux de passoires thermiques F et G soumises aux restrictions Loi Le Meur.
14,8 % classés F ou G (4 210 diagnostics)
Population et superficie (INSEE)
Données géographiques et démographiques officielles de l'État : code commune INSEE, population recensée et superficie cadastrale.
131 766 habitants · 67 km²
Fréquentation touristique
Fréquentation saisonnière INSEE, enquêtes hébergements meublés de tourisme et modélisation prédictive de la demande estivale.
Nuits louées : 66 % en moyenne, 79 % pour les annonces bien gérées
Comment on arrive à 12,7 %
Maison type : 115 m² × 5 450 €/m² = 626 750 €
Loyers annuels : 365 nuits × 79 % réservées × 275 € (3 ch.) = 79 296 €
Rentabilité brute : 79 296 € ÷ 626 750 € = 12,7 %
Peut-on louer en courte durée à Annecy ?
Commune en zone tendue soumise à changement d'usage avec compensation dans l'hypercentre et les secteurs protégés. Quota par quartier et plafonnement des meublés de tourisme.
Vous avez repéré une maison à Annecy ?
Collez le lien de l'annonce : en 30 secondes, vous voyez le prix au m² face aux ventes récentes, l'étiquette énergie et 12 mois de loyers estimés.